NAJČITANIJE

IZDVOJENO

ANALIZE

FONDOVI

EKONOMIJAObjavljeno: 21.09.2011

Sve nekretnine u Hrvatskoj postale nelegalne, a vlasnici ih moraju legalizirati

Prema posljednjim izmjenama i dopunama Zakona o prostornom uređenju i gradnji, pojavljuje se pravni apsurd na koji upozoravaju stručnjaci jer se svaka građevina upisana u zemljišnoj knjizi bez zabilježbe da je priložen akt za njezinu upotrebu smatra nezakonitom, a onaj tko tvrdi suprotno, dakle da njegova građevina nije nezakonita, to mora dokazati. To bi trebalo značiti da su sve građevine u Hrvatskoj nelegalne.

Naime, ni jedna građevina u državi nije upisana u zemljišnim knjigama uza zabilježbu da ima uporabnu dozvolu ili neki drugi zamjenski akt. Prema tome, ni jedan stan, zgrada ili kuća u Hrvatskoj ne mogu se sada prodati, odnosno uknjižiti na novog vlasnika jer ni jedna građevina sada nije legalna prema izmjenama i dopunama Zakona o prostornom uređenju. Od izmjena i dopuna tog zakona nema više knjiženja novih vlasnika.

U Ministarstvu zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva tvrde kako je novim zakonskim odredbama zapravo pojednostavljen i ubrzan postupak dokazivanja legalnosti objekata jer se sada to može dokazivati izvatkom iz zemljišnih knjiga.

HJK bez stava
No, potvrđuju da ni jedna nekretnina još nema takvu zabilježbu u zemljišnim knjigama. Nakon zakonskih izmjena svaki kupac građevine upisane u zemljišnoj knjizi bez zabilježbe o aktu za uporabu nekretnine zna da sama činjenica što je ona upisana u zemljišnoj knjizi ne znači da je i sagrađena u skladu s upravnim propisima o gradnji te da s tim u vezi od prodavatelja treba zatražiti odgovarajuće dokumente.

Nakon što su pojedini javni bilježnici i vlasnici agencija za nekretnine upozorili da će primjena izmjena i dopuna Zakona o prostornom uređenju i gradnji, kao i Zakona o legalizaciji objekata, potpuno onemogućiti bilo kakav promet nekretnina, predsjednik Hrvatske javnobilježničke komore Ivan Maleković rekao nam je kako njihova komora zasad nema nikakvo službeno stajalište o toj problematici te da će javnost biti informirana kada ga budu imali. Ustvrdio je i kako mišljenje nekih javnih bilježnika o tome izražava samo njihov osobni stav.

Maleković je rekao kako se HJK ne može očitovati o tome hoće li predmetne izmijene Zakona o prostornom uređenju i građenju, odnosno Zakon o postupanju s nezakonito sagrađenim zgradama, izazvati probleme na tržištu nekretnina jer se očekuje da će mjerodavna tijela dati i neke upute u vezi s primjenom tih zakona.

Ukidanje članaka?
„Osobno me sve to podsjeća na ono što je polučio Zakon o izmjenama i dopunama zakona o poljoprivrednom zemljištu, a to je konfuzija koju je razriješio Ustavni sud ukidajući određene članke tog zakona", ustvrdio je predsjednik HJK Ivan Maleković.

Pojedini vlasnici agencija za nekretnine upozorili su nas kako će spomenuti zakoni onemogućiti bilo kakav promet nekretnina. Naime, predviđeno stavljanje zabilježbi o dokumentu kojim je upisan objekt gotovo je neizvodivo, rekao nam je Ivan Bižanović, vlasnik Lika nekretnina, upozorivši kako će gruntovnice biti zatrpane zahtjevima za upis, a katastri zahtjevima za uvjerenje o vremenu gradnje.

Pojedini javni bilježnici upozorili su kako će probleme posebno stvarati činjenica da građevine sagrađene do 15. veljače 1968. ne trebaju uporabnu dozvolu, ali im katastarski ured mora izdati uvjerenje o vremenu evidentiranja građevine. Građevine sagrađene temeljem građevinske dozvole, odnosno drugog odgovarajućeg akta, izdane do 19. lipnja 1991. godine ne trebaju uporabnu dozvolu, ali moraju uz građevinsku dozvolu i potvrdu da nije u tijeku postupak građevinske inspekcije prijaviti i ucrtati građevinu u katastar. Građevine sagrađene temeljem građevinske dozvole izdane od 20. lipnja 1991. godine do stupanja na snagu ZPUG-a (1. listopada 2007.) moraju imati uporabnu dozvolu ili uvjerenje o uporabi.

Izvor: business.hr

NAJČITANIJE

IZDVOJENO

ANALIZE

FONDOVI

NEWSLETTER

Obavještavat ćemo vas o novostima i akcijama vezanim za fondove, posebnim prilikama za ulaganje te novostima u našim uslugama.

NAJVEĆI PRINOS FONDOVA (na kraju Q1 - 2024)(na kraju Q1 - 2024)

(koji na 29.03.2024. posluju min. 12 mjeseci)
  • Dionički
  • Mješoviti
  • Obveznički
  • Kratkoročni obv.
Fond Prinos Riz. Portfelj Prinosi Kupi
Erste Quality Equity +12,06%  5
InterCapital Global Technology - klasa B A +11,60%  5
OTP indeksni A +11,36%  4

1 EUR - tečajna lista

Valuta Vrijednost   Promjena Graf
USD
1,06740 0,00
0,40%
GBP
0,86050 0,00
-0,32%
CHF
0,97240 0,00
0,32%
JPY
165,23000 0,72
0,44%
BAM
1,95583 0,00
0,00%
EUR/USD - 1mj 2024 1tj 1mj 3mj 6mj 1g 2g 5g
Konverter valuta

FOND HRVATSKIH BRANITELJA Podaci o fondu

Vrijednost Datum Promjena Graf
92,75 €
22.04.2024
0,32%

ANKETA

AKCIJE

  • Ulazna / izlazna naknada
  • Ostale akcije
Fondovi Trajanje akcije Info
InterCapital Nova Europa - ulazna naknada AKCIJA do 30.06.
OTP Absolute - ulazna naknada AKCIJA do 30.06.
OTP indeksni i OTP Meridian 20 - ulazna naknada AKCIJA do 30.06.
A1 - ulazna naknada AKCIJA do 31.12.
Eurizon fondovi - ulazna naknada AKCIJA do opoziva
Eurizon HR Equity fond - izlazna naknada AKCIJA do opoziva
InterCapital fondovi - ulazna naknada 0,00% AKCIJA do opoziva
InterCapital fondovi - trajni nalog AKCIJA do opoziva
InterCapital Income Plus - ulazna naknada 0,50% AKCIJA do opoziva
ZBI fondovi - ulazna naknada 0,00% AKCIJA do opoziva
Osvježi
Indeks Vrijeme Vrijednost Bod +/- % Graf
CROBEX* 23.04. 16:00  2787,06
-16,36
-0,58
CROBEX10* 23.04. 16:00  1690,84
-9,57
-0,56
CROBEX10tr* 23.04. 16:00  1838,09
-10,41
-0,56
ADRIAprime* 23.04. 15:51  1874,66
-5,22
-0,28
CROBISTR* 23.04. 16:31  172,994
0,01
0,01
CROBIS* 23.04. 16:31  96,0146
0,00
0,00
*Live podaci *Podaci na kraju trgovanja
CROBEX - 1 mjesec 2024 1tj 1mj 3mj 6mj 1g 2g 5g

ZSE - DIONICE (17:08:58 23.04.2024)
(17:08:58 23.04.2024)

    Osvježi
  • Promet
  • Rast
  • Pad
Dionica Zadnja Promjena Promet
ERNT
206,00 €
-0,48%
169.194,00 €
PODR
154,50 €
-1,59%
155.512,00 €
HT
30,60 €
0,00%
122.141,20 €
7CASH
101,79 €
0,01%
100.059,57 €
ADRS2
61,40 €
-0,97%
97.238,00 €
ZABA
16,85 €
0,00%
70.986,90 €
ATGR
56,50 €
-0,88%
58.809,50 €
RIVP
5,20 €
0,00%
56.244,72 €
KODT2
1.440,00 €
3,60%
30.060,00 €
HPB
224,00 €
1,82%
26.870,00 €
Redovni dionički promet:   
1.013.208,26 €
Redovni obveznički promet:   
35.007,50 €
Sveukupni promet:   
1.318.615,76 €