(22.08.2011)

Kineski plan uključuje kupnju američkih nekretnina

Tijekom prošle godine kineske banke su u New Yorku uložile preko jedne milijarde dolara u zajmove za kupnju nekretnina. Kineski ulagači kupuju kupuju luksuzne stanove i planiraju potrošiti stotine milijuna dolara na komercijalne i stambene projekte.

Kineske tvrtke potpisale su značajne ugovore s Empire State Buildingom i građevinom u samom središtu rekonstrukcijskog projekta bivšeg Svjetskog trgovačkog centra.Ulaganja u ovaj grad od strane tvrtki i poduzetnika iz Kine u porastu su već posljednjih nekoliko godine, što podsjeća na procvat japanskih ulaganja koja su harala ovom regijom tijekom 1980-ih. Trenutni nalet novca pomaže održati lokalno gospodarstvo iznad površine u razdoblju dok se zemlja u cjelini bori protiv potonuća. Kineska ulaganja odvijaju se uz vrlo malo buke, ponajviše zbog toga što kineski poslovnjaci izbjegavaju svaki oblik publiciteta. Njihova vlada potiče ih da ulažu u inozemstvo kako bi diversificirali kinesko vlasništvo u stranim valutama, razvili partnerstva i poboljšali status te zemlje po pitanju vanjske politike.Dan Fasulo, izvršni direktor tvrtke Real Capital Analytics, koja prati prodaju komercijalnih nekretnina, nedavno je revidirao svoje dokumente, obrativši posebnu pažnju na ugovore potpisane u New Yorku, a koji se temelje na kineskim ulaganjima. Kako je popis postajao sve dulji i dulji, zastao je i s iznenađenim prizvukom u glasu zaključio: "Zaista je nevjerojatno koliko su toga učinili bez ikakve popraćenosti u javnosti".Xue Ya je predsjednica Kineskog centra, poslovne i kulturalne organizacije koja je bila prvi unajmljivač koji je potpisao ugovor o zajmu na adresi Svjetski trgovinski centar 1, na kojemu će se protezati preko šest katova. "Svi žele doći u New York jer je New York polazišna točka za globalnu djelatnost."Jednom kad se dokažete u New Yorku, "postajete pravi igrač".Jedna od najbrže rastućih građevinskih tvrtki u ovoj regiji je China Construction America, podružnica njihove kompanije koja se nalazi u vlasništvu države. Pobijedila je na natječajima za neke od najvećih projekata javnih radova, kao što su mostovi, širenje podzemne željeznice i željeznička postaja na stadionu Yankeeja vrijedna 91 milijun dolara. Potaknuta kapitalom koji prozlazi iz njezinih golemih trgovinskih viškova, Kina bjesomučno kupuje, osobito u zemljama u razvoju. Iako količina kineskih ulaganja u Sjedinjene Američke Države blijedi kad se usporedi s njezinim ulaganjima u druge zemlje, svejedno je taj rast iznimno brz.

Kineska vlada iznimno je zainteresirana za diversifikaciju svojih zaliha u stranim valutama i okončavanja ovisnosti o američkom ministarstvu financija. Dobar pokazatelj toga su i poticaji koje im pružaju kineske banke u vlasništvu države za ulaganja u komercijalne nekretnine u New Yorku.Prema tvrdnjama analitičara, jedan od najvećih zajmova u ovom gradu od 2008. godine koje je izdao jedan zajmodavac jest 800 milijuna dolara koje je prošle godine Bank of China izdala za refinanciranje zgrade na Park aveniji u kojoj se nalaze tvrtka JPMorgan Chase i organizacija Major League Baseball. Stručnjaci kažu kako trenutni interes predstavlja tek naznaku onoga što slijedi. Cong Zhong, predsjednik konglomerata Kingee Cultural Development Company sa sjedištem u Pekingu, a koji izrađuje autohtone kineske dekorativne proizvode, izjavio je kako ta kompanija planira uspostaviti čvršće korijenje u Sjevernoj Americi te da će im se glavna trgovina nalazi na Petoj aveniji u New Yorku. "Ako počnemo u New Yorku, bit će nam jednostavnije širiti se", objasnio je Zhong javivši se telefonom iz Pekinga. Ning Yuan, predsjednik tvrtke China Construction America, kaže kako se nije susreo s neprijateljskim stavom prema Kinezima. Ova tvrtka, sa sjedištem u Jerseyju, na suprotnoj obali rijeke Hudson od Manhattana, zapošljava sindikalne radnike. "Zasad je sve u najboljem redu", rekao je. "Naša tvrtka prikupila je mnogo iskustva tijekom posljednjih 20 ili 30 godina poslovanja u Kini. Kinesko je gospodarstvo u procvatu, a mnoge građevinske projekte izvršavamo upravo mi. Za lokalno tržište naša će se stručnost pokazati iznimno korisnom."Kineski novac također bi se trebao početi slijevati u New York putem saveznog programa koji nudi mogućnost dobitka trajnog prebivališta strancima koji ulože najmanje 500.000 dolara u određene projekte. Pamela Liebman, predsjednika Corcoran Groupa, izjavila je kako njezina agencija za nekretnine odnedavna zaprima puno veći broj upita bogatih Kineza koji traže luksuzne stanove i kuće, od kojih su "neke skuplje od 30 milijuna dolara". "U šest mjeseci došli smo od nule do 200 milja na sat", rekla je. "Ove godine najpopularnija riječ na tržištu nekretninama je kinesko." 
 

Izvor: www.poslovni.hr

E-mail