(04.10.2011)

Europski investitori šire svoje portfelje, ali i dalje fokusirani na ulaganja niskog rizika

Colliers International danas je objavio rezultate ankete pod nazivom "Globalna anketa o mišljenju investitora 2011" (2011 Global Investor Sentiment Survey), koja uzima za uzorak investitore diljem svijeta, mjeri njihovu želju za rizikom, optimizam, glavne brige i značaj tržišnog ciklusa, ističe se u priopćenju.

U Europi, 64% ispitanih investitora razmatra mogućnost daljnjeg povećanja svojih portfelja nekretnina. U istraživanju pojavljuje se zabrinjavajući podatak gdje 49% investitora tvrdi kako kvaliteta ponude nekretnina za prodaju ostaje glavna prepreka za njihovu ekspanziju. Dodatno, 54% ispitanika u segmentu europskih investitora potvrdilo je da ostaju isključivo fokusirani na vrhunske nekretnine (eng. Prime/Core properties - vrhunska lokacija, 100% iznajmljenost, kvalitetni zakupci, ugovori o zakupu 5+ godina) sa internom stopom povrata od pet do deset posto. Fokus na sigurne uloge potvrđuje 57% investitora koji tvrde da se njihova želja za rizikom odnosno spremnost na rizičnija ulaganja od početka godine nije povećala.

"U Hrvatskoj svjedočimo preslikavanju trendova iz Europe. Naime ni dugoočekivana najava ulaska u Europsku uniju nije dovela do očekivanog porasta interesa investitora za hrvatsko tržište nekretnina. Neosporno je kako ulazak u Europsku uniju ima pozitivan efekt u smislu smanjenja rizika države, ali trenutačna ekonomska realnost naglašava strukturalne probleme Unije i dovodi u pitanje njenu opstojnost, a Hrvatska i pitanje njenog ulaska ostaje na marginama. Jedan od najčešćih razloga za percipirani povećani rizik Hrvatske leži u veličini tržišta i mogućnosti izlaza iz investicije, odnosno u nerazvijenosti investicijskog tržišta nekretnina. Tu nismo izolirani te dijelimo sudbinu Slovenije u smislu izostanaka velikih institucionalnih igrača." - povodom rezultata istraživanja izjavila je Renata Suša, direktorica odjela Investicija, procjena i savjetovanja Colliers Internationala d.o.o.

Globalno, oko 71% ispitanika potvrdilo je da imaju više ambicija za proširenje u Europu, ali najveća briga im je kvaliteta ponude projekata i nekretnina koje bi zadovoljile njihove planove za ekspanziju.

"Na prvi pogled investicijsko tržište u Hrvatskoj za većinu europskih i svjetskih ulagača predstavlja rizično tržište. Nedostatak vrhunskih nekretnina temeljem kriterija koje većina investitora navodi je evidentan jer je kriza 2009. pogodila hrvatsko tržište u ranoj fazi razvoja tržišta nekretnina te danas projekata s cjelovitom i zdravom investicijskom slikom s niskim rizikom namijenjenih investitorima koji kupuju operirajuće nekretnine odnosno one koje generiraju stabilne i sigurne prihode, kod nas je vrlo ograničen broj.

Preduvjet razvoja takvih projekata i dolazak investitora leži u promjeni imidža Hrvatske i re-pozicioniranju našeg tržišta na europskoj investicijskoj karti, za što jedinu nadu daje očekivano povećanje transparentnosti političkih i poslovnih procesa te značajno poboljšanje temeljne političke i zakonodavne infrastrukture. Taj proces opet iziskuje dubinske i strukturalne reforme i promjene pristupa na svim razinama vlasti.

Kako bi naše tržište postalo zanimljivije većem broju institucionalnih ulagača koji traže kvalitetnije, sigurnije i perspektivnije investicije, potrebno je pomno za njih pripremiti investicijske proizvode. Gledano iz aspekta vrijednosti i veličina, takvi kod nas mogu proizaći isključivo iz velikih portfelja poput državnog ili vojnog za čije upravljanje i konsolidaciju je već lansirano nekoliko inicijativa, no na žalost do sada neuspješno.

Nadolazeći novi investicijski val razvoja komercijalnih nekretnina, u koje uključujemo i hotelijerstvo i turizam, očekujemo u sljedećih 12 do 18 mjeseci. Ukoliko Hrvatska ne uskoči u taj vlak, opravdana je bojazan da ćemo još dulje vrijeme privlačiti gotovo samo investitore sklone visokom riziku, odnosno one koje karakterizira spremnost platiti izrazito niske vrijednosti i s visokim očekivanjima povrata." - povodom rezultata istraživanja izjavila je Vedrana Likan, direktorica Colliers International d.o.o. za Hrvatsku, Sloveniju i BiH.

Troškovi ulaganja u nekretnine nisu pokazali nikakve znakove poboljšanja, sa 41% europskih investitora koji zapravo govore o povećanju troškova financiranja i 44% koji govore da nije bilo nikakvih promjena. U suprotnom, 68% ispitanih investitora u Kanadi reklo je da je trošak duga pao.

U terminima ciklusa zakupnine, najveći udio europskih sudionika ankete (40%) rekli su da potražnja za prostorom raste i bazične najamnine počinju rasti.

Gledajući perspektivu za nadalje, skoro dvije trećine europskih investitora koji su sudjelovali u istraživanju potvrdilo je da očekuje da će se investicijski ciklus poboljšati kroz nadolazećih 12 mjeseci. No, u pogledu rasta najamnina, čak dvije trećine misli da najamnine neće moći usporiti inflaciju tijekom idućih pet godina. To je suprotnost gledištu u Australiji i Novom Zelandu, gdje investitori vjeruju da će najamnine usporiti inflaciju tijekom istog razdoblja.

U korist nekretnina, veliki broj sudionika ankete zauzima gledište da poboljšana transparentnost u izvještavanju o nekretninskim prihodima je učinila tržište atraktivnijim, posebno institucijama i korporacijama koje svoj daljnji rast i razvoj vide u investicijskoj kupnji, navodi se u priopćenju.

Izvor: www.limun.hr

E-mail