(28.09.2011)

Žele li banke prodati 15.000 stanova, cijenu moraju spustiti 30 do 50 posto

Prema cijenama objavljenim na portalu Centar nekretnina, na zagrebačkom tržištu tražene cijene nekretnina pale su ispod razine koju su imale u svibnju 2006.

Cijene nekretnina u odnosu na prethodni mjesec u Zagrebu su niže za 0,9 posto, dok su na godišnjoj razini ostvarile pad od 2,4 posto. Od početka mjerenja u svibnju 2006. indeks cijena nekretnina prvi je put pao ispod 100.

Na Jadranu su cijene u odnosu na prošli mjesec niže 0,5 posto, a na godišnjoj razini su niže 1,4 posto.

Prosječna tražena cijena nekretnina u Hrvatskoj u odnosu na kolovoz 2011. pala je za 0,7 posto.

U odnosu na rujan 2010., odnosno na godišnjoj razini, tražene cijene nekretnina niže su 2 posto.

"Od svibnja 2006. godine, kada smo izradili prvi indeks cijena nekretnina, do danas na tržištu nekretnina dogodile su se značajne promjene. Prosječna tražena cijena stana u Zagrebu porasla je sa 1760 eura/m² u svibnju 2006. na rekordnih 2061 euro/m² u lipnju 2007. godine, što je gotovo 300 eura/m² ili 17 posto. U to vrijeme tržište nekretnina bilo je na vrhuncu - prodavatelji su diktirali uvjete. Danas, četiri godine kasnije, prosječna tražena cijena kvadrata stana u Zagrebu iznosi 1761 euro. Iako je prosječna cijena kvadrata jednaka kao u svibnju 2006., realno su nekretnine znatno povoljnije nego prije više od pet godina", komentirao je stanje na tržištu Domenico Devescovi, voditelj Centra nekretnina.

Kupci koji su 2007. godine kupovali stanove po izrazito visokim cijenama kako bi ostvarili dobit preprodajom ostvarili su gubitke. Dovescovi vjeruje da se kupnje potaknute iznimnim međugodišnjim rastom cijena neće ponoviti u bližoj budućnosti s obzirom na to da se ne očekuje ponavljanje rasta cijena nekretnina od prije nekoliko godina. Danas su prodavatelji najviše usmjereni na kupce koji rješavaju stambeno pitanje.

Na Jadranu su cijene nekretnina snažno rasle do početka ljeta 2008. godine. Nakon toga je uslijedila jednogodišnja stagnacija, koja je prekinuta u proljeće 2009. godine, kad je globalna financijska kriza bila u zenitu. Domaći kupci su prestali kupovati, a strani su nestali.

U proteklih godinu dana cijene nekretnina na Jadranu su se stabilizirale i inozemni kupci su ponovo počeli pokazivati interes za turističke nekretnine na atraktivnim lokacijama. U Centru nekretnina očekuju daljnju stagnaciju traženih cijena nekretnina uz stabilan volumen prodaje.

"Od rujna 2010. tražena cijena kvadrata stana u Zagrebu nastavila je padati. S obzirom na to da tržište stambenih nekretnina u Zagrebu ponajviše ovisi o domaćoj potražnji, u uvjetima postojeće gospodarske neizvjesnosti i velike količine gotovih stanova na tržištu, očekujemo daljnju korekciju traženih cijena nekretnina do kraja godine", rekao je Devescovi i upozorio da nakon što je Vladin program subvencioniranih kredita omogućio da 1454 novosagrađena stana pronađe kupce, jedno od rješenja za banke koje na zalihama imaju velike količine stanova koje ne mogu prodati po postojećim cijenama jest da spuste cijene za 10 do 20 posto, ovisno o lokaciji, i omoguće kupcima fiksnu kamatnu stopu u prve četiri plus dvije godine, jednako kao u programu subvencioniranja

Vjerujemo da bi se na predloženi način do proljeća 2012. prodalo dodatnih 2000 stanova. Ako bi se banke odlučile za popust od 30 do 50 posto na cijenu kvadrata stana, do kraja 2012. godine bi se mogao rasprodati znatan dio zalihe od petnaestak tisuća novosagrađenih stanova, zaključio je Devescovi.

Izvor: www.business.hr

E-mail